Theo quy định tại khoản 3 Äiá»u 98 Luáºt Äất Ä‘ai năm 2013: “Ngưá»i sá» dụng đất, quyá»n sở hữu nhà ở, quyá»n sở hữu bất động sản khác được cấp Giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở hữu nhà ở và bất động sản khác sau khi thá»±c hiện nghÄ©a vụ tà i chÃnh theo quy định cá»§a pháp luáºt. “
Nghị định số 43/2014 / Äiá»u 63 Khoản 1 NÄ-CP quy định nghÄ©a vụ tà i chÃnh bao gồm: tiá»n sá» dụng đất, tiá»n thuê đất, thuế tà i sản, lệ phà trước bạ; nghÄ©a vụ tà i chÃnh do cÆ¡ quan thuế xác định và đo chi phÃ.
1: Lệ phà trước bạ
Theo quy định tại Äiá»u 7 Äiá»u 5 Nghị định số 150/2016 / Lệ phà trước bạ tại thá»i Ä‘iểm NÄ-CP, phương thức cấp giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng đất (sổ Ä‘á») như sau: Lệ phà trước bạ = (giá đất Giá đất trong bảng × diện tÃch) × 0,5%.
Trong đó: giá tÃnh lệ phà trước bạ là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hà nh.
Diện tÃch đất tÃnh lệ phà trước bạ là tổng diện tÃch đất mà há»™ gia đình, cá nhân đứng tên hợp pháp. . Nó được giám sát bởi CÆ¡ quan đăng ký đất Ä‘ai và gá»i cho cÆ¡ quan thuế. e) Lệ phà trước bạ nhà , đất là 0,5% sá» dụng tiá»n thuê đất trả tiá»n má»™t lần cho cả thá»i gian thuê, có thể tÃnh theo công thức sau: Giá đất trong thá»i gian thuê đất để tÃnh lệ phà trước bạ = giá đất trong Bảng giá đất Chia cho 70 năm x thá»i hạn thuê.
Ãp dụng cho cả thá»i gian thuê đất trả tiá»n thuê đất cho nhà nước má»™t lần và thá»i hạn thuê đất nhá» hÆ¡n thá»i hạn cá»§a loại đất được quy định trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hà nh.
2: Chi phà cấp sổ Ä‘á»
Theo quy định tại Äiá»u 5, Thông tư 85/2019 / Äiá»u 3 cá»§a TT-BTC, lệ phà cấp sổ đỠdo Há»™i đồng nhân dân cấp. ChÃnh quyá»n tỉnh bang quyết định, vì váºy chi phà có thể khác nhau giữa các tỉnh. Chi phà phân phối Sổ đỠdao động từ khoảng 80.000 đồng đến 1.200.000 đồng.
3: Tiá»n sá» dụng đất
Theo quy định vá» sá» dụng đất tại Äiá»u 3, Äiá»u 21 Luáºt Äất Ä‘ai 2013 thì thuế tà i nguyên: “Tiá»n sá» dụng đất là khi nhà nước thu tiá»n sá» dụng đất Khi được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục Ä‘Ãch sá» dụng đất, xác nháºn quyá»n sá» dụng đất thì ngưá»i sá» dụng đất phải ná»™p tiá»n cho nhà nước theo quy định cá»§a Luáºt Äất Ä‘ai 2013, Nghị định số 43/2014 / NÄ-CP và số 45/2014 / NÄ- Nghị định CP, không phải gia đình, cá nhân nà o cÅ©ng phải ná»™p tiá»n sá» dụng đất mà chỉ trong má»™t số trưá»ng hợp nhất định phải ná»™p các khoản phà sau khi là m sổ Ä‘á»:
Tình huống 1: Äất gia đình, cá nhân sá» dụng không liên quan đến đất Giấy tá» vá» quyá»n sá» dụng: Trưá»ng hợp nà y theo quy định tại Äiá»u 2 Nghị định số 43/2014 / NÄ-CP nếu có đủ hai Ä‘iá»u kiện sau đây thì được cấp Giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng đất và phải ná»™p tiá»n sá» dụng đất: — – + Äất Ä‘ang ở trong hè, sá» dụng ổn định, được xác định trước ngà y 01/7/2004 và hoà n toà n không vi phạm các quy định cá»§a “Luáºt Äất Ä‘ai”.
+ UBND xác nháºn theo quy hoạch sá» dụng đất tổng thể là đất không có mâu thuẫn Äối tượng trong diện đã được cấp có thẩm quyá»n phê duyệt quy hoạch -Tình huống 2: Gia đình Trưá»ng hợp gia đình, cá nhân sá» dụng nước trong khoảng thá»i gian từ ngà y 15/10/1993 đến ngà y 01/7/2014 (ngà y cấp giấy chứng nháºn) Phải trả tiá»n đất được giao, được thuê nhưng chưa trả quyá»n sá» dụng đất, cụ thể:
– Nếu chưa được cấp giấy chứng nháºn thì từ ngà y 15 tháng 10 năm 1993 đến ngà y 01 tháng 7 năm 2004 đối vá»›i gia đình và Cá nhân giao đất ở (giao đất ở má»›i) ná»™p tiá»n sá» dụng đất theo mức sau:
+ 50% tiá»n sá» dụng đất theo giá đất ở khi ná»™p hồ sÆ¡ cấp sổ đỠtheo giá đất ở. – + Khi ná»™p hồ sÆ¡ cấp sổ đỠtheo giá đất thì ná»™p 100% thuế đất theo giá đất ở.
– Gia đình, cá nhân sá» dụng đất được cÆ¡ quan nhà nước giao là m nhà ở (đất má»›i Phân phối) từ ngà y 01 tháng 7 năm 2004 đến ngà y 01 tháng 7 năm 2014. Trưá»ng hợp đã cấp Giấy chứng nháºn nhưng chưa ná»™p tiá»n sá» dụng đất thì ná»™p theo hình thức sau:
+ Äã thu tiá»n sá» dụng đất chưa CÆ¡ quan quốc gia có liên quan xác định cụ thể và thông báo luáºt; bạn có thể tiếp tục ná»™p tiá»n sá» dụng đất vá»›i lãi suất đã biết và tÃnh phà cháºm ná»™p.
+ Nếu tiá»n sá» dụng đất phải ná»™p được cÆ¡ quan quốc gia liên quan xác định và thông báo nhưng không đáp ứng yêu cầu Do pháp luáºt quy định và sau đó ná»™p theo quyết định cá»§a cÆ¡ quan thuế …

4: Phà đo đạc
Khi được cấp sổ Ä‘á», thông tin thá»a đất sẽ được sá» dụng để Ä‘o đạc lại thá»a đất đầy đủ và chÃnh xác. Bạn có thể lá»±a chá»n để thá»±c hiện ÄÆ¡n vị Ä‘o, giá thà nh phải do hai bên tá»± thá»a thuáºn.
Äịa chỉ ná»™p hồ sÆ¡ nêu trên là tại cÆ¡ quan đăng ký đất Ä‘ai cá»§a chi cục khu vá»±c, cá»a sở hoặc địa Ä‘iểm cá»§a công ty (gia đình, cá nhân); tại cÆ¡ quan đăng ký đất Ä‘ai tỉnh ( Và các tổ chức Hoặc tổ chức).-Lawyer Nguyen Guixiong, Công ty Luáºt Tianma, Hà Ná»™i