Thanh Hương
Trả lời
Theo Điều 27 của “Luật hôn nhân và gia đình” năm 2000, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập lao động và hoạt động sản xuất. Thu nhập kinh doanh và thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân của họ, tài sản mà họ được thừa kế hoặc trao cho nhau và tài sản khác mà vợ chồng đồng ý là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ hoặc chồng. Trong trường hợp tài sản chung của vợ hoặc chồng, luật pháp yêu cầu phải đăng ký tài sản trong giấy chứng nhận. đúng. Tên của cặp vợ chồng phải được nhập.
Trong Mục 3 của Nghị quyết số 3. Thẩm phán Tòa án Tối cao đã chỉ đạo áp dụng một số điều khoản của Đạo luật Hôn nhân 2000 vào ngày 02/2000 / NQ-HDTP vào ngày 23 tháng 12 năm 2000 và hướng dẫn: “Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, luật pháp cần có vợ chồng Trong trường hợp đăng ký tài sản có được khi kết hôn, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, chỉ có tên của người phối ngẫu, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ hoặc chồng. Nếu tranh chấp là tài sản riêng, người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh Trong trường hợp không có bằng chứng cho thấy tài sản đang nghi vấn là tài sản riêng, tài sản thuộc về vợ và chồng. Cho dù tài sản trong hôn nhân là tài sản riêng hay tài sản Điểm chung của vợ và chồng không phải là người thực hiện giao dịch hoặc người được chỉ định trong các tài liệu này Tuy nhiên, tùy thuộc vào nguồn gốc của tài sản. Do đó, dưới những nỗ lực chung của vợ chồng, ngôi nhà mà vợ chồng bạn tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của bạn. Chỉ tên của chồng bạn xuất hiện trên Sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng đến bạn Trên thực tế, trong các giao dịch bất động sản, trong nhiều trường hợp, người mua chỉ có một người phối ngẫu để hoàn thành giao dịch, ký hợp đồng và xuất hiện trong sổ đỏ. Do đó, thực tế là chỉ có tên chồng của bạn trong sổ đỏ không chắc chắn về anh ta. Cơ sở cho quyền sở hữu riêng của khối tài sản. Xin lưu ý rằng kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2014, nếu người mua đã kết hôn, cần có chữ ký đầy đủ của cả hai vợ chồng khi thực hiện hợp đồng mua bán .
Về quyền sở hữu của vợ / chồng, quyền sử dụng Và quyền định đoạt, tại Điều 28, khoản 1, Đạo luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000, quy định rằng vợ hoặc chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và xử lý tài sản chung.
Do đó, nếu chồng bạn Nếu bạn muốn bán nhà thay mặt chồng trong khi kết hôn, bạn phải có được sự đồng ý và chữ ký trong hợp đồng mua bán. Nếu chồng bạn bán nhà một cách tự nguyện mà không có sự đồng ý của bạn, giao dịch không hợp pháp (trừ khi chồng bạn chứng minh điều này Là tài sản của anh ấy) .— Nếu bạn ly hôn, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, nếu người chồng không công nhận ngôi nhà là hàng hóa chung, bạn cũng phải chuẩn bị bằng chứng để chứng minh sự đóng góp của mình. Chủ sở hữu (ví dụ: chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư xác nhận bạn Danh tính khi chuẩn bị mua nhà, tiền hoặc tài sản khi mua nhà, các khoản đóng góp và sửa chữa bạn đã thực hiện trong quá trình mua nhà, chứng từ vay) nhà, hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo lãnh vay ngân hàng (nếu có … ., với tên của vợ và chồng) .
Đội trưởng, luật sư Fan Qingping
Công ty luật Hà Nội Baoyugao