Họ cũng tự nhủ rằng khi cha mẹ qua đời, họ sẽ yêu cầu tài sản được chia đều. Tôi nên làm gì bây giờ để tránh tranh chấp trong tương lai với đất? -Cung cấp lời khuyên cho luật sư – mối quan tâm của bạn là có cơ sở. Để hạn chế mâu thuẫn giữa anh chị em, duy trì tình cảm gia đình và bảo vệ quyền lợi cá nhân, bạn có thể thực hiện các hoạt động hợp pháp sau:
Một người có quyền chuyển nhượng đất mà không cần giấy chứng nhận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một Giấy chứng nhận pháp lý cho phép nhà nước chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Theo Nghị định số 84/2004 / ND-CP, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
Tuy nhiên, ông nhận ra rằng tài liệu này có giá trị pháp lý cao nhất, nhưng đây không phải là yêu cầu duy nhất đối với quyền của người dân trên đất được sử dụng và quyền chuyển nhượng đất. Chuyển nhượng đất trước khi lấy giấy chứng nhận. Do đó, nếu người dùng trong khu vực đã nộp các tài liệu đăng ký chứng nhận theo luật trước ngày 1 tháng 11 năm 2007 và bạn có các tài liệu được quy định tại Điều 50, Điều 1 và 2 của Luật Đất đai năm đó, . Năm 2003, đất không có giấy chứng nhận như vậy nhưng được Bộ Tài nguyên và Môi trường chứng nhận là đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận luôn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng ngay cả khi đất không phải là đối tượng của hướng dẫn sử dụng. -Trong phân tích trên, bố mẹ bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật đất đai quy định rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện dưới hình thức văn bản công chứng hoặc được chứng nhận theo quy định của pháp luật. Nếu giao dịch không được thực hiện, giao dịch sẽ không có hiệu lực.
Tuy nhiên, Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự ở dạng văn bản nhưng vi phạm mệnh lệnh. Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ giao dịch. Theo yêu cầu của các bên, tòa án phải đưa ra quyết định xác nhận tính hợp lệ của giao dịch. Chứng nhận hoặc chứng nhận. Vì vậy, nếu bạn đã trả tất cả tiền và nhận đất để sử dụng, bạn và cha mẹ phải hỏi tòa án. Trường hợp tài sản tuyên bố hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi tòa án ra quyết định công nhận tính hợp pháp của tòa án, bạn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung quyết định của tòa án từ ủy ban nhân dân trong khu vực có đất. Nhân danh bạn.
Thông qua biện pháp pháp lý này, việc chuyển nhượng đất của bạn không cần có sổ đỏ, việc chuyển nhượng sẽ không được công chứng hoặc chứng nhận, và sẽ được hợp pháp hóa và công nhận bởi quốc gia có quyền sử dụng đất hợp pháp. Tranh chấp gần như không thể giải quyết. Điều này tốt cho cha mẹ của bạn. Mong muốn và có thể giúp bạn tránh được nhiều tranh chấp hơn.
Luật sư Đoàn luật sư Hà Nội