Trả lời: Theo luật, đất đai thuộc dạng tài sản thuộc sở hữu nhà nước và được quản lý bởi chính phủ. Do đó, trong quá trình giao dịch, các bên phải ký kết “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thay vì ký kết “hợp đồng mua bán đất” như mua bán nhà. Việc sử dụng đất có được bằng hợp đồng, ngoại trừ việc thừa kế quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thỏa thuận giữa hai bên, và bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng. Bên nhận thanh toán cho bên chuyển nhượng theo luật dân sự và đất đai. – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được xác nhận bằng công chứng hoặc chứng nhận bằng văn bản. Theo pháp luật. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau: — Cá nhân, pháp nhân, gia đình và các đơn vị khác được ủy quyền sử dụng đất theo pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể đạt được thỏa thuận về nội dung hợp đồng. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng phải tuân theo “Luật dân sự” và các quy định của Luật đất đai.
– Những người chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất. Thời gian sử dụng chính xác ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương và đất được quy hoạch. – Quyền sử dụng đất phải được ghi rõ khi ký hợp đồng chuyển nhượng:
1. Tên và địa chỉ của bên, ví dụ: tên đầy đủ, số ID, nơi cấp, ngày cấp; địa chỉ thường trú, người chuyển nhượng và Số điện thoại của người được chuyển nhượng. Nếu đất được chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ hoặc chồng, bên chuyển nhượng phải ghi lại tất cả thông tin và có được chữ ký của cả hai vợ chồng. Chữ ký đầy đủ của người dùng chung, hoặc chỉ tên và chữ ký của người đại diện – nếu người khác có ủy quyền hợp lệ để người đại diện thực hiện giao dịch với người được chuyển nhượng. . Nếu người được chuyển nhượng đã kết hôn, anh ấy / cô ấy cũng phải ghi lại tất cả thông tin về cả hai vợ chồng.
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên
a. Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau: theo chất lượng đất, loại, vị trí, số lượng và điều kiện của đất, đất được chuyển nhượng cho người được chuyển nhượng trong phạm vi đủ, giấy tờ quyền sử dụng đất được cung cấp cho người được chuyển nhượng. Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền thu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ: trả tiền đầy đủ cho người được chuyển nhượng, đúng thời hạn và đúng thời hạn đã đăng ký, đăng ký quyền sử dụng đất theo Luật đất đai, bảo đảm quyền của bên thứ ba đối xử với việc chuyển nhượng đất; Luật thực hiện nghĩa vụ khác. -Các bên nhận quyền sử dụng đất có quyền: yêu cầu bên nhận quyền sử dụng đất nộp các tài liệu liên quan đến quyền của mình. Sử dụng đất, yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải giao đủ đất, đúng loại đất, loại đất, vị trí, số lượng và điều kiện, có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng, sử dụng đất đúng mục đích và thời gian.
3. Loại đất, loại đất, diện tích, địa điểm, số lượng, hạn chế và điều kiện (theo quy định của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
4. Điều kiện sử dụng đất của người chuyển nhượng, thời gian sử dụng đất còn lại của người chuyển nhượng.
5. Giá chuyển nhượng (có thỏa thuận chung hoặc yêu cầu pháp lý).
6. Phương thức thanh toán, thời gian thanh toán (bao gồm một hoặc nhiều khoản thanh toán), nghĩa là thanh toán tiền gửi thanh toán tại Việt Nam bằng tiền Việt Nam hoặc vàng, tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng) — -7. Quyền của bên thứ ba chuyển nhượng đất (nếu có) 8. Thông tin về quyền sử dụng đất khác (thế chấp ở đâu, thế chấp ở đâu? Nếu có, làm thế nào để giải quyết?).
9. Bên vi phạm hợp đồng Trách nhiệm pháp lý (trả chậm tiền phạt; trả chậm đất …) .
Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, Văn phòng luật sư Honghe, số 8 cảng Đinh Ân, Hà Nội