(Bài viết nhận xét chưa chắc đã phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)
Tôi là tác giả bài viết “Lương tăng 50% trong 10 năm, giá nhà có thể tăng 100%”. Sau khi bài báo được đăng tải, nhiều độc giả lo lắng về việc “thu nhập của tôi đến bao giờ mới mua được nhà”, hay thắc mắc “tại sao giá nhà chỉ tăng nhanh ở Việt Nam mà không phải ở các nước phát triển khác?” .—— Thực tế, giá nhà Việc tăng không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà còn ở các nước phát triển, nếu chỉ xét riêng về tăng giá nhà ở thì Việt Nam sẽ còn tăng nữa, tuy nhiên xét về tổng thể thì giá nhà ở tăng so với mức lãi suất tiền gửi ngân hàng hay trượt giá tiền tệ thì các nước phát triển Giá nhà ở Hoa Kỳ, Úc và New Zealand thậm chí còn tăng cao hơn, trong giai đoạn 2010-2020, giá nhà trung bình của Úc đã tăng từ 50% đến 80% (giá nhà 350.000 đô la Úc năm 2010 nay là 600.000 đô la Úc). Giá nhà ở New Zealand đã tăng 60% -80% (năm 2010, giá nhà 300.000 AUD hiện là 550.000 AUD)
Giá nhà ở Mỹ đã tăng 50% -70% (nhà 220.000 USD năm 2010 nay là 350.000 USD) .– >> Khoản nợ cho vay mua nhà được trả từ nhiều nguồn thu nhập trong bốn năm qua – Tuy nhiên, ở các quốc gia / khu vực này, chủ nhà cần phải trả thuế và phí, khoảng 1,5% mỗi năm và 15% giá trị căn nhà trong vòng 10 năm. Do đó, “lợi nhuận” thực tế cho chủ nhà là khoảng 35% đến 65% trong 10 năm. Ví dụ, nếu 200.000 đô la Mỹ được mang về nhà vào năm 2010, tài sản sẽ trở thành 270.000 đô la Mỹ-330.000 đô la Mỹ.
Những Lãi suất tiền gửi ngân hàng của quốc gia này chỉ khoảng 1% mỗi năm. Tiền gửi trong 10 năm sẽ làm tăng giá trị tài sản lên 10,5%. Ví dụ: 200.000 đô la Mỹ gửi vào ngân hàng từ năm 2010 giờ sẽ trở thành 220.000 đô la Mỹ. — -Vì vậy, ở 3 nước phát triển (Mỹ, Úc, New Zealand), có thể sở hữu nhà, tăng tài sản lên 3,5-6,5 lần số tiền gửi ngân hàng (tăng 70.000 USD-130.000, tăng 20.000 USD). Nói cách khác, khối tài sản tích lũy được từ nửa căn nhà làm giảm sự mất giá của đồng tiền từ 3,5 đến 6,5 lần so với tiền gửi ngân hàng. – Tỷ lệ tăng giá bất động sản trên lãi gửi ngân hàng Việt Nam – tại Việt Nam, 2010 Trong giai đoạn 10 năm đến năm 2020, giá nhà đã tăng 150-250%, ví dụ như tại TP.HCM:
– Nhà 42m2 – ở Hòa Hưng, Quận 10 năm thứ 4, năm 2010 giá 2 tỷ, nay Nó trở thành 5 tỷ đồng .— Căn nhà 53m2 một tầng-Năm 2014, tòa nhà hai tầng trên đường Đinh Tiên Hoàng, quận Bình Thạnh được bán với giá 3,5 tỷ, và giá hiện tại đã hơn 8 tỷ.
– Nhà 110m2-lầu 4 P.Tây Thạnh, Q.Tân, Q.Phú, giá năm 2010 nay 1,8 tỷ đổi thành 6,5 tỷ .—— Cách Mạng Tháng Tạ, Quận 3, 2010 Một ngôi nhà bốn tầng có diện tích 110 mét vuông ở phố m đã được mua với giá 4,5 tỷ nhân dân tệ, và giá trị đất của ngân hàng hiện là 16,5 tỷ. .
– Năm 2010, căn nhà rộng 71m2 ở tầng 4 đường Cách Mạng Tháng 8, quận 10 được mua với giá 3 tỷ đồng, nay 9,5 tỷ không mua được. Sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu-Không giống như các nước phát triển, tiền thuế và phí bảo trì hàng năm của Việt Nam chỉ dưới một triệu đồng, coi như không có. Tính ra, người mua đã “móc hầu bao” toàn bộ giá trị căn nhà lên giá trong gần một thập kỷ qua. Ví dụ, nếu 2 tỷ đồng được sử dụng để mua nhà vào năm 2010, tài sản sẽ trở thành 5 tỷ đồng bằng giá trị hiện tại của căn nhà.
Gửi tiền vào ngân hàng trong 10 năm sẽ làm tăng tiền tệ lên 88% (chỉ tính số lượng, tạm thời bỏ qua yếu tố giảm do phá giá tiền tệ). Chẳng hạn, số tiền này là 2 tỷ đồng, nhưng từ năm 2010 chỉ còn 3,75 tỷ bảng. Nói cách khác, nếu bạn có 2 tỷ đồng (hoặc có thể vay, mượn, huy động) để mua nhà vào năm 2010 nhưng bạn chưa quyết định mua nhà, gửi tiết kiệm gửi ngân hàng hoặc ăn uống, mua xe, đi du lịch nước ngoài … thì Mười năm sau, về chung một nhà, anh bỏ lỡ cơ hội mua căn nhà 1,25 tỷ NDT vì giá bất động sản đã tăng lên 5 tỷ.
Tỷ lệ sở hữu tăng gấp 1,7 đến 2,9 lần so với tiền gửi ngân hàng (tăng 3 tỷ chứ không chỉ 1,75 tỷ). Nói cách khác, tích lũy tài sản bằng cách mua nhà giúp giảm giá đồng tiền từ 1,7-2,9 lần so với gửi ngân hàng.
Do đó, sự gia tăng chung của giá nhà đất so với lãi tiền gửi ngân hàng, “tiền lãi, tiền thu nhập” được cho là do giá nhà đất tăng ở các nước phát triển, nhiều hơn ở Việt Nam. Thành phố có phù hợp với tất cả mọi người không?
Có thể bạn muốn biết: “Giá nhà luôn tăng rất nhanh, không phải ai cũng mua được nhà? Làm sao người nghèo mua được nhà?”. Thật không may, điều này là hoàn toàn chính xác. —Một chai nước tương hảo hạng 200.000 đồng, nước mắm “xịn” 400.000 đồng, điện thoại di động cao cấp 20-30 triệu đồng hay xe máy 8-100 triệu đồng … giá trị sản phẩm kém xa nhà, cũng chẳng kém. Mọi người.
>> Tôi trả 3.500 đô la một tháng để mua nhà
Vì vậy, City of Housing-Fortune Real Estate cũng dành cho những ai đã làm việc chăm chỉ và xứng đáng với nó. Ở cấp độ xã hội chung, tầng lớp giàu không có nhà ở (thu nhập hàng tháng trên 20 triệu đồng), trung bình (thu nhập 10-12 triệu đồng) và người nghèo (thu nhập dưới 7 triệu đồng) không có khả năng mua nhà nổi. -So sánh với các nước phát triển khác, trừ khi cha mẹ có nhà dư dả và có thể làm việc gần nhà, những người có thu nhập không vượt quá mức thu nhập bình quân của xã hội cũng phải sống trong ngôi nhà đó suốt đời. Công việc đường phố. Đối với những người có thu nhập đủ mua nhà nhưng không thể dành dụm đủ tiền để mua nhà mới mà phải xác định mức giá hiện tại và trả dần trong vòng 20 đến 30 năm. Nhằm khôi phục giá bất động sản ở mức phù hợp với thu nhập của tôi, giúp tôi (hoặc cuộc sống của con tôi) thoát khỏi cảnh nghèo, thoát nghèo và có cuộc sống tốt hơn. – >> -Lê Quốc Kiên