Theo quy định tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và bất động sản khác có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính là bất động sản đất đai theo quy định của pháp luật ..- Nghị định 43/2014 / Điều 63 Khoản 1 NĐ-CP quy định nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế tài sản, lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định và chi phí đo .
1: Lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 5 Khoản 7 Nghị định số 150/2016 / Lệ phí trước bạ khi ban hành NĐ-CP thì cách tính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như sau: (Giá đất x diện tích trong bảng giá đất) x 0,5% .—— Trong đó: giá tính lệ phí trước bạ là đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. – Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là Đề cập đến cá nhân sở hữu hợp pháp toàn bộ diện tích đất của gia đình và quyền sử dụng đất do cơ quan đăng ký đất đai giám sát và gửi cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%
Hình thức nộp một lần Tiền thuê đất trả cho cả thời gian thuê được tính theo công thức sau: Giá đất tính lệ phí trước bạ cho thời gian thuê đất = giá đất trong Bảng giá đất chia cho 70 năm x thời hạn thuê. – Áp dụng cho cả thời gian thuê Trong kỳ, đất của đất nước được trả một lần và thời gian thuê đất nhỏ hơn bảng giá đất của loại đất cụ thể
2: Chi phí cấp sổ đỏ
Theo Thông báo 85/2019 / TT-BTC Điều 3, khoản 5, lệ phí cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp, mức quy định để có thể thay đổi biểu giá từ tỉnh này sang tỉnh khác, phí cấp sổ đỏ dao động từ khoảng 80.000 đồng đến 1.200.000 đồng.
3 : Tiền sử dụng đất
Theo quy định về sử dụng đất tại Điều 3, Điều 21 Luật Đất đai năm 2013, thuế tài nguyên: “Tiền sử dụng đất là trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất Được nhà nước giao đất, được phép chuyển mục đích sử dụng và số tiền phải nộp cho nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất “. Theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và số 45/2014 / NĐ-CP Nghị định số, mọi gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ phải nộp trong một số trường hợp nhất định, khi làm sổ đỏ phải nộp các loại phí sau:
Tình huống 1: Gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Sử dụng đất: Đối với trường hợp này theo quy định tại Điều 2 Nghị định 43/2014, nếu có đủ 2 điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo NĐ-CP và phải nộp tiền sử dụng đất: — – + Đất đã và đang sử dụng ổn định, được xác định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và hoàn toàn không vi phạm các quy định của Luật Đất đai.
+ Ủy ban nhân dân xác nhận theo “Quy chế sử dụng đất chung Quy hoạch “, đất không có xung đột và đã được quốc gia liên quan phê duyệt-Tình huống 2: Gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 (ngày cấp giấy chứng nhận) Đất được nhà nước giao, cho thuê đất mà không phải nộp tiền nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
– Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004 sẽ giao đất nhà ở (giao đất mới) cho gia đình, cá nhân. Nộp tiền sử dụng đất phải nộp theo mức sau: – – Giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ theo giá trên đất cộng với 50% bảng giá tiền sử dụng đất. – + Khi nộp hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ theo giá đất thì nộp 100% tiền đất theo giá đất ở. Mới), từ ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến ngày 1 tháng 7 năm 2014. Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo phương thức sau:
+ Nếu phải nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có liên quan xác định cụ thể và thông báo theo quy định của pháp luật; có thể tiếp tục ấn Tiền sử dụng đất nộp theo mức quy định và phải nộp phí chậm nộp. Nếu không đúng pháp luật thì nộp theo quyết định của cơ quan thuế …- 4: Đo đạc chi phí -Khi được cấp sổ đỏ trọn gói để đo đạc lại địa hình khu đất đầy đủ và chính xác. Bạn có thể chọn đơn vị đo để thực hiện, và hai bên cần thương lượng chi phí.
Địa chỉ nộp hồ sơ trên là tại cơ quan đăng ký đất đai của chi cục khu vực, cổng sở hoặc địa điểm của công. Ủy ban (gia đình, cá nhân); trong Cơ quan đăng ký đất đai tỉnh (với cơ quan, tổ chức).-Nguyễn Nguyên Xiong, Công ty Luật Tianma, Hà Nội