Nếu vợ chồng tôi ly hôn thì mảnh đất này có được coi là đất chung không? Nếu vợ chồng tôi cùng đứng tên thì việc thỏa thuận “mảnh đất này để dành cho con, không trường hợp nào được phép chia cho vợ chồng”? (NguyenSoon79) -Tư vấn pháp luật-Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (Luật HN & GĐ) quy định tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản thuộc sở hữu riêng của mỗi người trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân ………… “HN＆GD Điều 33 khoản 1 của Luật quy định quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế của vợ hoặc chồng thì được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch tài sản riêng.
Theo thông tin cung cấp thì đây là đất do mẹ đẻ của anh ấy cho và có ý định sang tên cho bạn, vì chúng tôi không biết đất từ mẹ cho anh trai được tặng cho như thế nào (hợp đồng công chứng, giấy tặng cho có công chứng, thỏa thuận miệng) Món quà của…), không có cơ sở xác định. Giao dịch này có hiệu lực pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu việc tặng cho được xác định bởi cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật thì việc tặng cho đó đã được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền của quốc gia. Quyền, theo quy định đã trích dẫn thì đất có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất phụ khác là tài sản của mình. Vợ bạn không có quyền, nghĩa vụ gì đối với tài sản này. Con cái, vợ chồng không được chia và giao dịch đó là “hợp pháp” trong mọi trường hợp vì Điều 35 khoản 1 Luật HN & GĐ quy định quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung do vợ chồng thoả thuận nếu là tài sản chung. Đó là bất động sản hoặc bất động sản phải đăng ký theo quy định của pháp luật, hoặc tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của vợ và chồng. — Theo cách sắp xếp trên thì cả hai vợ chồng đều được hưởng tài sản Nội dung để lại cho các con đã có thỏa thuận bằng văn bản, vợ chồng không có quyền định đoạt tài sản kể từ ngày ký. Nội dung cần có trong văn bản thỏa thuận.
Văn bản này bao gồm:
Dữ liệu cá nhân của vợ chồng (họ tên, năm sinh) Tháng, địa chỉ, giấy tờ tùy thân) .—— Thông tin cá nhân của con. Bạn định tặng đất cho ll. Họ tên, năm sinh, địa chỉ, giấy tờ tùy thân)
– Nội dung và cam kết thỏa thuận phải ghi rõ: Hai vợ chồng đồng ý tặng cho đất (ghi rõ các thông tin trên đất: chủ sở hữu) / chủ sử dụng, địa chỉ, diện tích, hiện trạng công việc, giấy tờ hợp pháp cho việc bao thầu …). Khi con đã thành niên (18 tuổi) thì vợ chồng Thủ tục tặng cho sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật để con là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất.
Kể từ ngày ký văn bản thoả thuận, vợ hoặc chồng không có quyền định đoạt đối với tài sản nêu trên.
– Trách nhiệm quản lý tài sản hiện nay: vợ bạn Vợ chồng có thể thỏa thuận ai sẽ quản lý tài sản và họ đại diện, hiện nay pháp luật không yêu cầu cơ quan công chứng phải công chứng hợp đồng mới có hiệu lực, chỉ cần hai bên đồng ý và cùng ký tên thì văn bản thỏa thuận có hiệu lực pháp luật. .
Tuy nhiên, để đảm bảo nội dung nghiêm minh (không trái pháp luật và đạo đức xã hội), bạn nên liên hệ với công chứng viên trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản, cũng như nghĩa vụ pháp lý giữa vợ chồng với con cái. Hệ thống lập, ký và chứng thực các văn bản thỏa thuận. Có thể thực hiện công chứng ở bất kỳ tổ chức công chứng nào.
Luật sư Huỳnh Ái Chân
Công ty Luật Tá Phả