Do bận công việc và nghĩ đã ký hợp đồng mua bán đất công chứng, đang tính hoàn tất thủ tục mua bán nên trong tuần này tôi đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tôi. Bộ phận yêu cầu bồi thường thay đổi cho rằng chủ nhà nợ tiền người khác, tòa phong tỏa đất nên tạm thời không sang tên được. Vậy, điều này có hợp pháp không? (Lin Ruan) .
Chuyên gia tư vấn:
Chào bạn, Điều 188 khoản 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Quyền sử dụng đất, chuyển đổi vốn, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp bằng đất Quyền sử dụng phải được đăng ký vào Sổ đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ ngày đăng ký, theo quy định trên, nếu hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng thì hợp đồng đã được công chứng nhưng chưa chưa được ghi vào sổ địa chính thì mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng đất của bên bán.
Do đó, Tòa án có quyền xử khẩn cấp để tạm thời phong tỏa tài sản của bên bán (nếu bên bán phù hợp với Luật tố tụng dân sự “Đòi nợ người khác trả nợ) nên tòa đã phong tỏa đất và tạm thời cấm sang tên đối với mảnh đất trên trong pháp luật.
Lưu ý: Để tránh rủi ro trên, người mua đất Nên tránh những rủi ro trên khi mua đất Mọi người cần tìm hiểu kỹ về người bán đất, đồng thời sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất thì nên đăng ký ngay tại địa chính, vì khi đăng ký với địa chính. , đất sẽ bị ràng buộc bởi quyền sử dụng của người mua, kể cả khi người bán vi phạm hợp đồng, Tòa án không có quyền thực hiện các biện pháp phong tỏa đối với khu đất.